从春天出发④企业家之声|伍玉龙：提高开发企业自有资金使用率 综合新闻 华声在线岳阳频道-和记娱乐app下载

编者按

企业家、政府部门负责人齐聚一堂，敞开心扉，点对点沟通、面对面交流，共谋发展良策。

2月16日，岳阳市企业家沙龙第11期(房地产行业专场)举行，凝聚共识，倍增信心，共同助力岳阳经济高质量发展，更好地为省域副中心城市建设贡献力量!

在中共岳阳市委统战部指导下，湖南日报社岳阳分社、新湖南客户端岳阳频道、华声在线岳阳频道聚焦本期岳阳企业家沙龙，精心策划推出系列报道，敬请关注!

从春天出发④企业家之声|伍玉龙：提高开发企业自有资金使用率

华声在线2月16日讯(全媒体记者 周磊)“今天的房地产行业专场沙龙大会，充分体现了岳阳市委市政府对企业家的重视与关心、关怀。”岳阳市房地产业协会副理事长、玉鑫房地产开发有限公司董事长伍玉龙说，岳阳从供给端至消费端出台了一系列措施，为房产企业共克时艰、逆风前行提供了强大精神动力和战胜困难的必胜信心。

今年以来，国家从信贷、税收等方面进行大力松绑，推进房地产业健康有序发展、在国民经济中发挥其应有的支柱作用。项目资本金制度始于1996年，当时，土地不需要招拍挂，开发企业不用缴纳土地出让金，项目资本金管理制度应运而生，主要目的是“建立投资风险约束机制”，防止项目方“空手套白狼”。

随着时代的变化，项目资本金监管制度也出现了一定变化，岳阳周边城市武汉、南昌等地早已经取消项目资本金。伍玉龙认为，发展到现在，开发企业要通过招拍挂的方式获得土地并缴纳土地出让金;开发商将土地款付清后，项目出资基本已经达到全部资金的30%左右，项目进行到办预售证时，项目的出资比率已在50%以上，早已超过了25%的项目资本金监管比率，再实行项目资本金监管实际上是重复监管，不仅增加企业的资金压力，也增加政府的管理成本。

“目前，岳阳市住建局对项目资本金监管制度进行了调整，但还未完全解放企业自有资金的使用率。” 伍玉龙建议，岳阳市住建局可以根据甲乙双方协议，在保证不超出市场建设成本范围的情况下，允许使用预售款做进度款支付，用于建设、税收、水电气、保交楼等;对于已竣工验收合格的项目，因监管的目的已经达成，则应该彻底取消资金监管，让资金走向市场。另外，可以对企业信誉进行评级，根据信用等级进行差别化管理，信用优质的企业适当减少监管力度，信用差的企业资金则从严监管，这样既能发挥保证作用，又能有利于盘活资金、激活项目，将现金流用于项目建设。